Σάββατο, 21 Δεκεμβρίου 2013

Overseas Property Professional Magazine (UK) Οι νέοι φόροι ακινήτων στην Ελλάδα θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε κατάρρευση της αγοράς






Το βρετανικό περιοδικό OPP (Overseas Property Professional), διαβάζεται από επαγγελματίες του real estate σε όλο τον κόσμο. Θεωρείται ως η πλέον σημαίνουσα δημοσίευση του κλάδου και βγαίνει 10 φορές το χρόνο, συμπεριλαμβανομένων των ειδικών εκδόσεων για συγκεκριμένες χώρες .



 Το LEFTeria-news αλίευσε ένα άρθρο-καταπέλτης, με ημερομηνία 18 Δεκεμβρίου 2013,  για την σχεδιαζόμενη νεα φορολογία ακινήτων, που κινείται πλέον στα όρια της δήμευσης.






Οι νέοι ελληνικοί φόροι ακινήτων "θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε κατάρρευση της αστικής αγοράς".


18 Δεκ. 2013


Francine Carrel, International Property Reporter, OPP and Adrian Bishop, Editor, OPP Connect


Η Ομοσπονδια για το real estate, ΟΜΑΣΕ έχει προειδοποιήσει σχετικά με την κατάρρευση του τομέα των ακινήτων στις ελληνικές πόλεις εάν οι σχεδιαζόμενοι νέοι φόροι ακινήτων, περάσουν.


Η ΟΜΑΣΕ φοβάται ότι τα επίμαχα πλάνα που σχεδιάζουν να φορολογήσουν όλα τα σπίτια, βάζει μια επιπλέον εισφορά στα ακίνητα, αξίας άνω των € 300.000 (US $ 412.700) και η φορολόγηση της γεωργικής γης, για πρώτη φορά, θα βλάψει περαιτέρω την αδύναμη αγορά. Μέχρι το 2011, μόνο τα μεγάλα ακίνητα στην Ελλάδα φορολογούνταν, αλλά η πίεση από τους διεθνείς πιστωτές οδήγησε στην ανάγκη της κυβέρνησης για περισσότερα έσοδα από την ακίνητη περιουσία.


Τα σχέδια εξετάζονται τώρα από τη Βουλή των Ελλήνων και μπορεί να έχουν να επικυρωθεί μέχρι το τέλος της εβδομάδας.



Τα σχόλια αυτά έρχονται καθώς η τελευταία έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας για την Νομισματική Πολιτική, αναφέρει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν μειωθεί 37,6% σε πραγματικούς όρους από την παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008. Αλλά παράγοντες λένε ότι η πτώση ήταν ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας μέχρι και στο ήμισυ των τιμών ακινήτων.



Η αβεβαιότητα γύρω από την νομοθεσία έχει ήδη καθυστερήσει τις πωλήσεις, λέει ο πρόεδρος της ΟΜΑΣΕ, Ιωάννης Ρεβύθης. "Βλέποντας την ύφεση και τους φόρους, ο νόμος αυτός οδηγεί στην κατάρρευση της αγοράς, αντί του περιορισμού της υπερβολικής φορολογίας που έχει ήδη σταματήσει τις συναλλαγές".



Το μέλος του ΔΣ της ΟΜΑΣΕ Μιχάλης Γεωργίου, προβλέπει ότι οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν κατά 20% το 2014, γεγονός που θα οδηγήσει σε αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές. "Η υπερφορολόγηση προκαλεί υποτίμηση των ακινήτων, η οποία λειτουργεί προς όφελος των ξένων επενδυτών που θέλουν να αγοράσουν σε πολύ χαμηλές τιμές."


Ο ειδικός στις αγορές τους εξωτερικού και στα οικονομικά, Simon Conn, που εδρεύει στο Λονδίνο, δήλωσε στο OPP Connect ότι δεν αναμένει οι τιμές των ακινήτων να ανέβουν στην Ελλάδα για πολλά χρόνια, έτσι δεν είναι ενεργός εκεί.



“Δεν θα ασχοληθώ επί του παρόντος με στεγαστικά στην Ελλάδα,  εξαιτίας των τρεχουσών οικονομικών προβλημάτων της. Καμία από τις πηγές δανεισμού μου δεν ενδιαφέρεται να δανείσει έναντι μιας πιθανής υποτίμησης του περιουσιακού στοιχείου.  


Ως εκ τούτου, τυχόν νέοι φόροι ακινήτων φαίνεται να είναι αυτοκαταστροφικοί και εάν οι τιμές εξακολουθούν να μειώνονται, δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς προσπαθεί η κυβέρνηση να πετύχει.


Περιέργως λαμβάνω πληροφορίες από πιθανούς πελάτες που σκέφτονται να αγοράσουν σε δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των νησιών, αλλά φαίνεται να πληρώνουν μετρητά και θα αγοράσουν είτε για lifestyle, ή για πιθανή μίσθωση"


Οι προτάσεις για τον φόρο ακίνητης περιουσίας είναι μεταξύ των μέτρων για την αύξηση των εσόδων του κράτους που είναι αναγκαία για τη στήριξη των προβληματικών υποχρεώσεων της οικονομίας και την αποπληρωμή του χρέους στην Ελλάδα. Εκτιμάται ότι η ελληνική κυβέρνηση σκοπεύει να εξασφαλίσει 3.8 δις απο φόρους ακίνητης περιουσίας το επόμενο έτος, σε σύγκριση με τα 500 εκατ. ευρώ που έλαβε το 2009.



Σε συνέντευξη Τύπου, η ΟΜΑΣΕ ζήτησε φορολογικές απαλλαγές για τις κατοικίες και τους επαγγελματικούς χώρους που είναι χωρίς ενοικιαστές, λόγω της κρίσης και ζήτησε παράταση στο μορατόριουμ για τις κατασχέσεις σπιτιών που προστατεύει την κύρια κατοικία από κατάσχεση.


Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας για την Νομισματική Πολιτική, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη υπέστησαν τις μεγαλύτερες μειώσεις στις αξίες των ακινήτων, με τις ακριβές ιδιοκτησίες να έχουν πληγεί περισσότερο.


Η υπερβολική προσφορά και η μείωση της ζήτησης, λόγω της υψηλής ανεργίας, της μείωσης των μισθών, και των υψηλών φόρων ακινήτων, παρεμποδίζει την αγορά ακινήτων, αναφέρει.


Η Ελλάδα είναι στο έκτο έτος της ύφεσης μετά από εκτενή μέτρα λιτότητας που επιβάλλονται από τους διεθνείς πιστωτές, τα κράτη της Ευρωζώνης και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, σε αντάλλαγμα για δύο πακέτα δανείων.



Μετάφραση - Απόδοση: LEFTeria-news





ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ



Το 2012, από σύνολο 16580 οφσόρ , βεβαιώθηκε φόρος 345 χιλιάδες! Συγκεντρωτικός Πίνακας 10ετίας & ο ταξικός χαρακτήρας της φορολογίας.



Πρωτοτυπία! Ο κυρ-Παραδιάς των «ιδιοκτητών» υπέρ της αναστολής των πλειστηριασμών μιλώντας στο Associated Press!




European Tribune.Ο ταξικός πόλεμος στην Ελλάδα,μέσα απο την φορολογία. Εκτενή ανάλυση & για την υπόθεση Μειμαράκη



ΥΠ.ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 2011.1 στούς 3 βιομήχανους δήλωσε κάτω απο 5000 ευρώ,απο πρόστιμα 1.5 δις εισπράχθησαν 29 εκ.! Όλο το Στατιστικό Δελτίο.



ECONOMIST.'Αλλες 3 λίστες για την Ελλάδα. Μια εποχής Καραμανλή, yachts στην Ολλανδία & ακίνητα στο Λονδίνο



Guardian Οι ελληνες παρκαρουν τα λεφτα τους στην Βρετανια. Ελληνας Εφοπλιστης κραταει το ρεκορ αγορας με πανω απο 10 εκατ.στερλινες σε μια αγορα!


LE MATIN 13 ελληνικές οικογένειες πολυεκατομμυριούχων,πληρώνουν γελοίους φόρους.



Στέφανος Μάνος μαζί με τον Γιάννη Στουρνάρα ιδρύουν ΜΚΟ, το αντικείμενο της οποίας έχει να κάνει με την αξιοποίηση της περιουσίας του δημοσίου.




Εφοπλιστής χρωστούσε επί 6 χρονια,6 εκατ. φόρους ακινήτου.Καμία κύρωση η΄πρόστιμο αλλά 1 εκ.έκπτωση.
http://lefteria-news.blogspot.gr/2012/12/6-6-1.html



http://www.opp-connect.com/new-greek-property-taxes-could-lead-to-collapse-of-city-markets/


Real estate association Omase has warned of a collapse of the real estate sector in Grecian cities if planned new property taxes are agreed.
Omase fears that controversion plans to tax all homes, put an extra levy on properties worth more than €300,000 (US$412,700) and tax agricultural land for the first time, will further damage a weak market. Until 2011, only large properties in Greece were taxed, but pressure from international creditors has led to the government’s need for more income from real estate.
The plans are now being considered by the Greek parliament and could be ratified by the end of the week.

The comments come as the latest Bank of Greece’s Monetary Policy report says house prices in Greece have fallen 37.6% in real terms since the global economic crisis of 2008. But agents say the drop has been even greater at up to half of home values.
Uncertainly surrounding the legislation has already delayed sales, says Omase President, Ioannis Revithis. “In view of recession and taxes, this law leads to the collapse of the market instead of reducing the excessive taxation which has already stalled transactions.”

Omase board member Michalis Georgiou, predicts that property prices will fall 20% in 2014, which will lead to increased interest from overseas investors.  “Over-taxation causes property devaluation, which works to the advantage of foreign investors who want to buy at very low prices.”

Overseas market and finance specialist, UK-based Simon Conn, tells OPP Connect he does not expect property prices to increase in Greece for many years, so he is not active there.



“I do not currently arrange mortgages in Greece as due to their current economic problems. None of my lending sources are interested in lending against a possible depreciating asset. Therefore, any new property taxes seem to self-defeating and if prices are still falling, I do not understand what the Government are trying to achieve.

“Bizarrely I do receive enquiries from potential clients wising to purchase in popular areas of Greece, including the Islands, but they seem to be paying cash and are purchasing for either lifestyle or possible rental.”

The property tax proposals are among measures to increase state revenue that is needed to support Greece’s troubled economy and debt repayment obligations. It is estimated that the Greek Government aims to receive €3.8billion in property taxes next year, compared to  €500million received in 2009.

At a press conference, Omase called for tax exemptions for homes and workplaces that are without tenants because of the crisis and requested an extension on a moratorium on home foreclosures that protects the main residence against seizure by debtors.
According to the Bank of Greece’s Monetary Policy report Athens and Thessaloniki suffered the biggest property price falls with prime properties worst hit. Prices of two-bed apartments in Athens have fallen from €15,000-€10,000 since 2008 and even those are hard to find, say agents.
Excessive supply and declining demand, due to high unemployment, falling wages, and high property taxes, is hampering the property market, it states.
Greece is in the sixth year of recession following extensive austerity measures imposed by international creditors from the Eurozone states and the International Monetary Fund in exchange for two loans packages.
By Francine Carrel, International Property Reporter, OPP and Adrian Bishop, Editor, OPP Connect

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.